Сдача недвижимости в аренду – выгодное вложение средств при грамотном подходе
25-06-2016, 23:41. Разместил: Petr
Сдача недвижимости в аренду – выгодное вложение средств при грамотном подходеАрендный бизнес в современном мире становится все популярнее. Причина этого заключается в гарантиях сохранности вложений и уверенности в более или менее постоянном доходе. Покупку недвижимости с целью сдачи в аренду рассматривают не только богатые люди. Часто имея небольшие денежные средства, семья покупает маленькую квартиру. Первоначальная цель такого приобретения – сохранить имеющийся капитал. Но за квартиру надо платить коммунальные платежи. Поэтому чаще всего собственники жилья начинают сдавать квартиру в аренду. Если рассматривать такою сдачу жилья, то назвать ее бизнесом можно с большим натягом. Но часто люди принимают решение приобрести еще квартиры с целью их сдачи на постоянный срок или посуточно. В таком случае можно сказать, что это действительно бизнес.
Покупая офис или квартиру для дальнейшей сдачи в аренду, необходимо провести анализ рынка. Важно, чтобы купленный объект пользовался спросом у арендаторов. Если речь идет о квартире, то стоит подбирать варианты недалеко от станции метро или от остановки общественного транспорта. Квартиры обычно снимают работающие люди, которые не имеют личного автомобиля. Поэтому транспортная доступность для них имеет большое значение.
С выбором офисных помещений все гораздо сложнее. Прежде чем делать покупку, необходимо провести подробный анализ, чтобы определить тенденции рынка. Кроме доступности объекта на общественном транспорте, стоит позаботиться и о будущих клиентах и сотрудниках на личных автомобилях. Только в этом случае арендный бизнес будет приносить хорошую прибыль.
Наибольшим спросом пользуются сегодня коммерческие площади небольшого размера. Они наиболее доступные для начинающего бизнесмена. Плюс к этому их проще сдать в аренду. А если бизнес не удастся, или потребуется срочно обналичить свои средства, то такой офис будет проще продать. Также популярными являются павильоны площадью до 100 метров квадратных метров, если они расположены в многолюдных местах.
Для арендного бизнеса оптимальным является покупка готовых офисов в крупных бизнес центрах, или приобретение квартиры на первом этаже, которая была выведена из жилого фонда. Перед совершением сделки важно проверить все юридические моменты. Если человек только начинает заниматься данным бизнесом, то лучше обратиться к специалистам. Если приобретается квартира, то важно, чтобы она имела отдельный вход с тротуара, где проходит много людей. Стоит сразу задуматься о проведении интернета, если до этого он не был предусмотрен.
Следующими по популярности объектами недвижимости являются подвальные помещения. Их цена значительно ниже перечисленных до этого площадей. Но покупая такие квадратные метры важно понимать, что круг потенциальных арендаторов будет уже. Например, в подвальных помещениях не могут находиться продуктовые магазины и парикмахерские. Плюс к этому, будущим клиентам с детскими колясками будет очень трудно попасть в такой магазин или офис. Из-за этого помещения на первых этажах являются более популярными.
Начать арендный бизнес можно и с покупки обычной квартиры на первом этаже. Они дешевле, чем площади, уже переведенные в нежилой фонд. Но после такого приобретения потребуется вложить средства в перепланировку квартиры, создание отдельного входа, а также в изменение целевого назначения объекта. Поэтому перед покупкой жилого помещения надо заранее оценить все предстоящие расходы, чтобы в итоге такое приобретение не оказалось очень дорогим.
Вернуться назад